Woonoppervlakte
Circa 170 m²
Perceeloppervlakte
Circa 525 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1928
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)

Weijland 41

2415 BC, Nieuwerbrug aan den Rijn (Zuid-Holland)

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

* OPEN HUIS OP 17 FEBRUARI TUSSEN 15:00 en 17:00*
U kunt zonder afspraak langs komen! Wilt u vooraf informatie ontvangen stuurt u ons dan een e-mailbericht.

TE MODERNISEREN VRIJSTAAND JAREN ’30 WOONHUIS DIRECT AAN DE OUDE RIJN

Op PRACHTIGE LOCATIE met schilderachtig polderlandschap aan de voorzijde en aan de achterzijde DIRECT AAN DE OUDE RIJN gelegen woonhuis.

Dit royale object kan weliswaar een grondige renovatie gebruiken maar blinkt uit in zijn potentie. Naast de prachtige plek biedt ook de riante werkruimte (ca. 53m2) een breed scala aan extra mogelijkheden!

Ziet u zichzelf op deze waanzinnige spot al wonen? Plan dan nu een bezichtiging in!

Bouwjaar 1928. Woonoppervlakte ca. 170m2. Inhoud ca. 522m3. Berging ca. 53m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26m2.

De woonomgeving:
Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp, midden in het Groene Hart van Nederland. Het is gelegen binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De ligging is centraal, de A12 is snel te bereiken via de oude ophaalbrug in het dorp die stamt uit 1788. Ook de N11 is snel aan te rijden. Nieuwerbrug heeft onder andere een eigen huisarts/apotheek, nieuw gebouwde basisschool, een tennis- en voetbalvereniging en zelfs een toneelvereniging. Er is een eigen dorpshuis, waar het echte dorpsleven nog welig tiert. Op ca. 2 km afstand wordt een grote nieuwe supermarkt gebouwd. Op zo’n 5 km verwijderd tref je het levendige centrum van Woerden en het kleinschaligere Bodegraven. De landelijke omgeving, met de vele recreatieve mogelijkheden, rust en ruimte maken Nieuwerbrug een geliefd dorp om te wonen.

Begane grond:
Entree, royale hal met toiletruimte en ruim opgezette trapopgang naar de 1e verdieping en toegang diverse vertrekken. Ruime werkkamer ca. 7.6m2 aan de voorzijde met vaste kast.

Zeer royale living ca. 31.4m2 aan de zijzijde v.v. houten vloerdelen en sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde is er idyllisch uitzicht over landerijen en het polderlandschap. Aan de achterzijde kunt u over het water van de Oude Rijn turen. De living heeft bovendien een vrij hoog plafond op ca. 2.94m.

Ruime keukenruimte ca. 14.1m2 aan de achterzijde met eenvoudige L-vormige keukenopstelling.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote serre ca. 18.6m2. Vanuit de serre is er direct contact met de tuin en het water.

Aan de rechter zijzijde van het huis bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte ca. 23.8m2 met toegang tot de inpandige berging v.v. opstelling combiketel.

1e verdieping
Ruime L-vormige overloop met ruime slaapkamer (1) ca. 14.1m2 aan de voorzijde met vaste kastruimte. Aan deze slaapkamer bevindt zich een relatief ruim balkon.

Grote slaapkamer (2) ca. 17.3m2 aan de achterzijde met vaste kast en fraai uitzicht over het water.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer (3) ca. 15.4m2. Oorspronkelijk betroffen dit twee slaapkamers en deze situatie is eenvoudig terug te brengen.

Aan de voorzijde bevindt zich de verouderde badkamer ca. 8.9m2 met ligbad, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Ruime overloop met twee grote inpandige bergruimtes.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer (4) 14m2 met dakraam. In deze kamer is middels het plaatsen van een dakkapel een optisch nog ruimtelijker slaapkamer te maken met bovendien prachtig weids uitzicht.

Buiten:
Royaal perceel ca. 525m2 (inclusief bebouwing en water) met aan de voorzijde aan weerszijde een oprit. Het is mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Aan de linker zijzijde bevindt zich een ruime garage welke thans is uitgebouwd met een werkplaats aan de achterzijde. De garage en de werkruimte zijn samen ca. 53m2 groot.

Aan de achterzijde bevindt zich sierstraatwerk, groen en enig houtwerk. In het water is er een grote houten sterk verouderde steiger en botenhuis aanwezig.

Het perceel biedt de mogelijkheid meerdere boten aan te leggen. Ook wordt in dit water gezwommen.

Afmetingen:
Living ca. 3.97x7.92m.
Hal ca. 2.10x4.94m.
Kantoor ca. 2.88x2.64m.
Keuken ca. 5.08x2.78m.
Functionele ruimte ca. 3.05x7.60m.
Serre ca. 2.05x9.05m.

1e verdieping:
Slaapkamer (1) ca. 3.67x3.85m.
Slaapkamer (2) ca. 3.93x4.40m.
Slaapkamer (3) ca. 5.12x3.00m.
Badkamer ca. 3.01x2.97m.

2e verdieping:
Slaapkamer ca. 2.70x5.20m.
Berging ca. 1.17x2.70m.
Overloop ca. 1.77x2.20m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1928. Woonoppervlakte ca. 170m2. Inhoud ca. 522m3. Berging ca. 53m2. Gebouw
gebonden buitenruimte ca. 26m2;
- LET OP: het betreft hier een algeheel ter moderniseren woonhuis;
- Er is een recentelijk een bouwkundig rapport opgesteld van het object. Belangstellende kunnen de rapportage opvragen of inzien in move;
- Er is een nimmer zelf bewoond clausule van toepassing;
- Overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
522 m³
Externe bergruimte
53 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
26 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
16-04-2022
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
ligging tuin
En bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Nieuwerbrug aan den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel G

Publicatie energielabel: 16-04-2022

Stroomverbruik per jaar

4040 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Nieuwerbrug aan den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1910 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Nieuwerbrug aan den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Totaal aantal inwoners
1790 inwoners
Mannen
52%
Vrouwen
48%

Inwoners in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
16%

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Eenpersoons zonder kinderen
25%
Meerpersoons zonder kinderen
35%
Huishoudens zonder kinderen
60%

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
35%
Huishoudens met kinderen
40%

Woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Woningen voor 1945
29%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
10%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
12%

Woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
6%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Gemiddelde WOZ waarde
€ 337.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Nieuwerbrug aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2415

Adressen per km²
198
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 2415 Gemeente kaart bodegraven-reeuwijk

Korte feiten over Nieuwerbrug aan den Rijn

Nieuwerbrug aan den Rijn is een dorp in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk in de Nederlandse provincie Zuid-Holland en telt ongeveer 1.880 inwoners. Het ligt aan de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke.

Van Rhijn Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

van Limburg Stirumstraat 2

2805 BD, Gouda

0182 – 748 739 info@vanrhijnmakelaars.nl www.vanrhijnmakelaars.nl

Over Van Rhijn Makelaars

Van Rhijn Makelaars, voorheen bekend als Uw Verkoopmakelaars en UwAankoopmakelaars.nl, is uw partner bij het zoeken naar een nieuwe woning of het verkopen van uw huidige woning. Bent u toe aan een grotere woning of wilt u gewoon in een andere omgeving wonen? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.

Bij Van Rhijn Makelaars kunt u terecht voor de aankoop, verkoop en verhuur van uw woning in Reeuwijk, Gouda, Bodegraven, Boskoop, Haastrecht, Waddinxveen, Moordrecht en Woerden. Wij bieden alle diensten die u van een makelaar verwacht, maar dan tegen een vast tarief dat vooraf is bepaald. Dit geldt voor zowel de verkoop als de aankoop van uw woning.

Wij zetten moderne tools in, maken duidelijke afspraken en zijn transparant in onze werkwijze. Zo kunt u met een gerust hart uw zoektocht naar een nieuwe woning starten of uw huidige woning verkopen.

Over Van Rhijn Makelaars
Reviews Van Rhijn Makelaars

Weijland 41, Nieuwerbrug aan den Rijn

€ 650.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.